odleglosc od budynkow RONSON

[panny_z_wilka]

czesc. znalesliscie gdzies w sieci plan zagospodarowania sasiada? nie jest za blisko? coraz bardziej widze ze widok na Sniezke moze utrudniony

[wezner]

Witam,

Też się nad tym zastanawiałem. Z tego co udało się mi znaleźć minimalna odległość powinna wynosić 4m. Ile jest ciężko powiedzieć, ale analizując już jakiś czas temu ich rzuty ze strony mieszkań parterowych wschodnich wydaje mi się że będzie 4m zgodnie z normą.

Ale to są tylko moje obserwacje, specjalistą nie jestem.

[skyhawk]

Co prawda nie mam mieszkania od strony z ktorej buduje sie Ronson ale jestem sobie w stanie wyobrazic co moga czuc Ci co maja.

Norma jest glupia i tyle. Minimalne odleglosci miedzy budynkami, ktore sie u nas teraz stosuje sa lekko bezsensowne. To nie jest HongKong. Juz za socjalizmu rozmieszczenie osiedli bylo bardziej sensowne i przyjazne mieszkancom.

[sasiad3]

Witam na szanownych sąsiadów.

Jeśli chodzi o odległości od budynków Ronsona, to podstawowym problemem nie jest tam sama odległość budynków od siebie - od granic działki (te jak ktoś słusznie zauważył w prawie polskim ustala się na 4 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną - czyli 8 licząc obustronnie). Problem jest tutaj nieco bardzoej złożony. Dwa dodatkowe parametry w tym przypadku ustalają wartości minimalne. Są to przesłanianie budynków oraz zacienianie. O tyle o ile to pierwsze (w telegraficznym skrócie - odległość między budynkami nie może wynosić mniej niż ich wysokość względna) jest z grubsza chyba spełnione (wezmę w najbliższym czasie dalmierz laserowy i to sprawdzę bo jest już pierwsza linia słupów) o tyle zacienianie niestety nie będzie spełnione, co oznacza, że powstający obok budynek stoi w sprzeczności z prawem. Nie wchodząc w zbytnie szczegóły chodzi o mieszkania A1G ( z tego co widzę, jeszcze wolne) oraz A2G z tego co widzę, sprzedane - i lokatora z tego mieszkania prosiłbym o ujawnienie się jeśli jest na forum, bo chciałbym z nim porozmawiać. Mam zamiar w najbliższy weekend naskrobać powiadomienie i wysłać do Developera i do wiadomości do Zarządcy (my póki co nie jesteśmy niestety jeszcze formalnie właścicielami, a więc i stroną postępowań administracyjnych, a kiedy już będziemy - Ronson dawno bedzie zbudowany)

[panny_z_wilka]

taaaa, normowo jest ok, 4 m od granicy dzialki, dostep swiatla bezposredniego przez 3h miedzy 7 a 16, w jednym z pokoi... to wszystko jest ok, bo nie dostaliby pozwolenia. bardziej chodzi o indywidualne odczucia. na poczatku myslalem ze ta plyta garazu bedzie podlozem dla ogrodkow parterowiczow i sama fasada bedzie cofnieta do 2 linii slupow, ale bylem zobaczyc makietke w kontenerze sasiada Roisona i ... niestety.. wszyscy bedziemy na kupie.

[sasiad3]

konkretnie światło od 7.00 do 17.00 w jednym z pokoi i to właśnie OK nie jest tak jak pisałem powyżej. Zarówno zarządca jak i deweloper dosali już powiadomienie w tej sprawie, przełałem im też analizy zacieniania obu budynków. A pozwolenie na budowe dostali bez problemu bo nikt tego w urzędzie nie weryfikuje (zajmuję się tym na codzień) W naszym przypadku nie jest jasna jedna sprawa - kto popełnił błąd projektowy, q2 Studio (profit) czy Ozon (Ronson) i kto pierwszy dostał PnB (pozwolenie na budowę) ale ktoś dał ciała. Zobaczymy tylko co zrobi z tym Profit...

[panny_z_wilka]

sasiad3; mozna zobaczyc te analizy? jesli naprawde nie spelniaja warunkow doswietlenia to moze byc afera. mozliwe ze w urzedzie nikt tego nie sprawdza ale projektant odpowiada za zgodnosc dokumentacji z normami itp, nie? chetnie nawiaze blizszy kontakt w tej sprawie.

[sasiad3]

Pewnie, że można zobaczyć. Najlepiej na priv (mail poproszę). Faktycznie to projektant jest zobligowany do wykonania analizy, gorzej jak budynki są projektowane w tym samym czasie i jeden projektant nie wie że inny w tym czasie coś tam dłubie. Tak czy siak najlepiej może na tym wyjść właściciel mieszkania które norm nie spełnia (spooore odszkodowanko może ugrać -tylko trzeba wpierw ustalić winnego). Tak siezastanawiam czy nie kupić tego mieszkania na parterze i założyć sprawę

[sasiad3]

Inna sprawa, że właśnie jest opracowywany projekt na działce po drugiej strony naszego budyneczku (swoją drogą to tak właśnie trafiłem na to niedoświetlenie - dostałem mape zasadniczą dla działki obok i sie zaczęło...). W każdym razie powstanie tam budyneczke bardzo podobny gabarytami do naszego, niestety tylko właściciel terenu - firma Arkop (ta sama, która jest firmą wykonawczą - teraz bawi sie w deweloperkę) nie rokuje, że będzie to architekturka z "wysokiej półki" i raczej średni widok będzie z drugiej strony. przynajmniej odległość będzie dobra (droga pomiedzy budynkami)

[VickiB]

Ja również bardzo martwię się, że budynek RONSON-a mocno ograniczy u nas dostęp światła - konkretnie w pionie H, bo dodatkowo dostęp światła jest w tym miejscu ograniczony drugim skrzydłem naszego budynku, więc wielka prośba do sasiad3 o tą symulacje na maila

[sasiad3]

Do wszystkich zainteresowanych sprawą: proszę podać na priv adresy mailowe, poniżej podpinam plik w formacie ZIP z samą analizą szkicową, jest do tego oczywiście jeszcze opis, ale to na priv

[sasiad3]

no dobra - to forum chyba nie połyka plików ok. 10 MB... czyli tylko na maila

[Filonka]

Cóż, wykręcając lekka mądre powiedzenie można by rzec: głupie prawo ale prawo ...
... tylko gzie tu miejsce na właśnie zwykłe ludzkie odczucia, kiedy ktoś wreszcie przestanie kierować się tylko suchą literą prawa i stworzy na prawdę lepszą jakość